Росреестр напоминает: установлены чёткие признаки неиспользования земли

Уважаемые землепользователи, напоминаем, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который установил трёхлетний срок на освоение земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. За этот время собственник должен привести землю в состояние, пригодное для использования по целевому назначению: очистить от мусора, осушить, выровнять рельеф, провести мелиоративные работы, удалить старые деревья.
 
После истечения трёхлетнего срока начинают работать признаки, по которым участок могут признать неиспользуемым. Они установлены Постановлением Правительства РФ №826 и условно делятся на несколько блоков.
 
Первый: если участок предназначен для строительства, например, продуктового магазина. В таком случае законодатель установил 5-летний период от покупки участка до завершения строительства объекта на нем и регистрации на него права собственности в Росреестре. Иной срок может быть установлен в разрешении на строительство, если это, к примеру, большой промышленный объект.
 
Если участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то срок строительства составит 7 лет, то есть в течение семи лет после приобретения участка для ИЖС на нем должен появиться дом.
 
Второй блок связан с участками, на которых уже есть объекты, но они брошены. Совокупность признаков такая: на участке есть объект, но у него разрушены крыша, стены, выбиты окна, стекла, однако собственник в течение года не принимает никаких мер, чтобы начать его восстанавливать. Такой участок будет считаться неиспользуемым.
 
Третий блок связан с участками, на которых строить не обязательно. Это участки в СНТ, ДНТ, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества. На таких землях не должно быть захламления более, чем на 50% от площади участка, зарастания сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
 
Зная эти критерии, можно заранее понять, чего нельзя допускать на своей земле и избежать нарушений. Для удобства землепользователей, Росреестр выпустил подробные методические рекомендации. Ознакомиться с ними можно по сылке - vk.cc/cZaT4u

Как считаются сроки? Для участков, уже находящихся в собственности (купленных до 1 марта 2025 года) — трёхлетний срок считается с 1 марта 2025 года. Далее – применяются признаки неиспользования земли. Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, срок начинает исчисляться с момента регистрации прав на них, затем также начинают работать признаки неиспользования земли.